สรุป 6 ขั้นตอน เตรียมกู้ซื้อบ้าน เตรียมตัวยังไงให้ผ่านง่ายๆ ได้อยู่บ้านใหม่แน่ๆ

สรุป 6 ขั้นตอน เตรียมกู้ซื้อบ้าน เตรียมตัวยังไงให้ผ่านง่ายๆ ได้อยู่บ้านใหม่แน่ๆ

13 พ.ค. 2022
การมีบ้านเป็นความฝันของใครหลายคน แต่ในขณะเดียวกัน การกู้ซื้อบ้านก็คือหนี้ก้อนใหญ่ ที่ต้องตัดสินใจเลือกให้ดี
และเมื่อเรื่องกู้บ้านเป็นเรื่องใหญ่ เราก็เลยอยากจะมาช่วยแนะนำวิธีให้ทุกคนได้มีโอกาสเข้าถึงบ้านที่เหมาะกับตัวเอง และกู้ซื้อบ้านได้ง่ายยิ่งขึ้น
สำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านชานเมืองในทำเลน่าสนใจ โดยเฉพาะย่านดอนเมือง-รังสิต อยู่ละก็
วันนี้เราจะมาแนะนำเช็คลิสต์ และขั้นตอนดีๆ เพื่อให้กู้บ้านผ่านแบบง่ายขึ้น รับรองว่าได้มีบ้านหลังใหม่ตามที่ตั้งใจเอาไว้แน่นอน
 
เช็คลิสต์แรก คือเรื่อง “เครดิต” ของเราเอง ต้องทำให้ดีที่สุด
เครดิตของตัวเราเองในที่นี้ จะรวมไปถึงเรื่องสภาพคล่องทางการเงินของเราเองด้วย ไม่ว่าจะเป็น
- การทำตัวเป็นลูกหนี้ที่ดี
ถ้ากู้แล้วผ่อนตรงเวลาทุกงวด เจ้าหนี้ก็อยากจะให้กู้ต่อ เพราะฉะนั้นจุดนี้คือสิ่งสำคัญที่สุด เป็นหนี้ได้ แต่ต้องจ่ายให้ตรงเวลา เราจะมีประวัติที่ดีเลยล่ะ
 
- ลดการสร้างหนี้ก้อนใหม่ลง
ไม่ว่าจะเป็นการปรับลดค่าใช้จ่ายไม่จำเป็น หรือยกเลิกบัตรเครดิตที่ไม่ใช้ เพื่อแสดงให้เห็นว่าเราพร้อมจะเป็นหนี้ก้อนใหญ่แล้ว
 
- เก็บเงินมากขึ้น เดินบัญชีให้ชัดเจน
พอเราลดค่าใช้จ่ายไม่จำเป็นลง เราก็จะมีเงินเหลือเก็บมากขึ้น มีรายการเดินบัญชีธนาคารที่ดูดีมากยิ่งขึ้น โอกาสกู้ผ่านก็ง่ายขึ้นไปอีก
ที่สำคัญ.. เรื่องนี้ยังทำให้เรามีเงินก้อน ไว้สำหรับใช้ในยามฉุกเฉิน หรือตกแต่งบ้านหลังใหม่ของเราได้อีก
 
เรื่องถัดมาที่ต้องเช็ค ก็คือสุขภาพการเงินของเราเอง ว่าควรผ่อนแค่ไหน
การผ่อนบ้าน ซึ่งเป็นหนี้ระยะยาว 10-30 ปีนั้น เราไม่ควรผ่อนเกินกว่า 50% ของรายได้ที่เรามี
(นับรวมการกู้ร่วมด้วยนะ มีกี่คนก็เอารายได้ของคนกู้ร่วมเป็นก้อนใหญ่ ถือว่าเป็น “รายได้ของลูกหนี้ทั้งหมด” )
ยกตัวอย่างเช่น รายได้คนกู้ทุกคนรวมกัน 30,000 บาท/เดือน ก็ไม่ควรผ่อนเกิน 15,000 บาท/เดือน
แล้วผ่อนได้ 15,000 บาท จะซื้อบ้านหลังละเท่าไรดีล่ะ?
โดยปกติทั่วไป ด้วยสภาวะดอกเบี้ยในปัจจุบัน การกู้ซื้อบ้าน 1,000,000 บาท จะต้องผ่อนเดือนละ 5,000 บาท
เพราะฉะนั้นควรจะซื้อบ้านเท่าไร ก็เอาเงินที่เราผ่อนไหว 15,000 บาท หารกับ 5,000 บาท ได้มาเป็น 3 เท่าตัว
แล้วก็เอาตัวเลขที่ได้ ไปคูณกับ 1,000,000 ก็จะได้บ้านราคาประมาณ 3,000,000 กำลังเหมาะ!!
ส่วนรายได้อื่นๆ ที่ต่างกันไป ก็คำนวณด้วยสูตรนี้กันได้เลย…
 
ถัดมาคือการซื้อบ้าน เราจะซื้อโซนไหนดีล่ะ?
สำหรับใครที่ยังไม่แน่ใจว่าจะซื้อบ้านโซนไหน ดอนเมือง-รังสิตอาจจะเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจนะ
ด้วยการเป็นทำเลฮิตมาช้านาน ติดถนนหลัก เข้า-ออกเมืองด้วยถนนพหลโยธินและวิภาวดีรังสิต สะดวกทั้งเข้าเมือง เชื่อมต่อกรุงเทพ-นนทบุรี-ปทุมธานี-นครนายก และเดินทางออกต่างจังหวัดได้ง่าย
เป็นย่านที่มีสถานที่ราชการ ห้างสรรพสินค้า สถานศึกษาทั้งโรงเรียนและมหาวิทยาลัย รวมไปถึงแหล่งงานกระจายอยู่
และที่น่าสนใจก็คือเป็นย่านชานเมืองที่แม้จะพัฒนามากแล้ว แต่ยังหาความเป็นส่วนตัวได้อยู่ และราคาบ้านยังไม่ได้ก้าวกระโดดมากจนเกินไปนักในช่วงที่ผ่านมา กำลังพัฒนาไปสู่เมืองหลวงอย่างกรุงเทพฯ แต่ยังมีความเป็นส่วนตัวอยู่มาก ทำให้กลายเป็นทำเลยอดนิยมมาอย่างช้านานของคนซื้อบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม
 
เลือกแบบบ้านที่ตอบโจทย์ Lifestyle และอยู่ในงบประมาณที่เหมาะสมกับสถานะการเงิน
อย่างโครงการบ้านทั้ง 6 ของ AP ในโซนดอนเมือง-รังสิต
1. Grande Pleno พหลฯ-วิภาวดี
เริ่มต้น 1.99-4.69 ล้าน*
เลือกได้ทั้งทาวน์โฮมพรีเมียม หรือจะเป็นบ้านหลังใหญ่ สำหรับคนมีงบไม่สูงนัก ก็เข้าถึงได้ไม่ยาก
2. Grande Pleno พหลโยธิน-รังสิต
เริ่มต้น 2.69-5.49 ล้าน*
อีกหนึ่งโครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝดหรู ใกล้ทั้งทางด่วน และฟิวเจอร์พาร์ค
3. Pleno รังสิตคลอง4-วงแหวน
เริ่มต้น 1.59 ล้าน*
ทาวน์โฮมสองชั้น ในราคาเริ่มต้นถูกสุดของ AP ในละแวกนี้ ให้เราเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น
4. Pleno ติวานนท์
เริ่มต้น 2.49-4.69 ล้าน*
มีให้เลือกทั้งทาวน์โฮมพื้นที่เยอะ หลังบ้าน 3 เมตร หรือบ้านหน้ากว้าง 11.9 เมตร เพื่อความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น
5. Pleno รังสิต
เริ่มต้น 1.79.2.09 ล้าน*
ทาวน์โฮมสไตล์โมเดิร์น การออกแบบหรูเป็นเอกลักษณ์ใหม่ บนคอนเซปต์ “บ้านใกล้ที่ทำงาน ใจกลางรังสิต”
6. Pleno วิภาวดี-ดอนเมือง
เริ่มต้น 2.99-5.59 ล้าน*
ทั้งทาวน์โฮมและบ้านหลังใหญ่ เลือกได้ตามไลฟ์สไตล์ ใกล้เซียร์รังสิต ใกล้ ม.รังสิต และเพียง 1.5 กิโลถึงรถไฟฟ้าสายสีแดง
 
มาในส่วนของเอกสารที่ใช้ในการขอสินเชื่อ
โดยปกติเอกสารจะแบ่งออกเป็น 2 กลุ่มหลักๆ ก็คือเอกสารทั่วไปของผู้กู้ และเอกสารแสดงรายได้
เอกสารทั่วไป
ก็จะประกอบไปด้วยบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน และเอกสารประจำตัวเรา เช่น ทะเบียนสมรส ใบเปลี่ยนชื่อ ซึ่งเป็นเอกสารที่เรามีอยู่แล้ว
 
เอกสารแสดงรายได้
จุดนี้จะเป็นส่วนสำคัญที่ธนาคารใช้พิจารณาปล่อยสินเชื่อ ซึ่งหลักๆ ก็ต้องมีแหล่งรายได้ชัดเจน สม่ำเสมอ และตรวจสอบได้
พนักงานประจำ ข้าราชการ หรือคนมีเงินเดือน ก็ใช้หนังสือรับรองเงินเดือน สลิปเงินเดือน และรายการเดินบัญชีย้อนหลัง
ส่วนเจ้าของธุรกิจหรือฟรีแลนซ์ ก็ยุ่งยากขึ้นมาหน่อย เพราะต้องมีเอกสารอย่างการจดทะเบียนการค้า การเสียภาษี หรือแสดงให้เห็นแหล่งที่มาของรายได้ให้ชัด ว่ามาจากไหนยังไง
แต่ถ้าคนทำงานจริงๆ เอกสารพวกนี้ก็จะหาได้ครบ และไม่ยากเกินไปเลย..
 
สุดท้ายนี้ มาทำเช็คลิสต์สรุปการเตรียมตัวกันตามนี้ ถ้าครบ รับรองว่ากู้ผ่านไม่ยากเลยล่ะ
- ทำเครดิตตัวเองให้ดี จ่ายหนี้ทุกอย่างให้ตรงเวลาไว้ อย่าให้มีประวัติเสีย
- อย่าใช้จ่ายเงินจนหมด มีเงินเหลือเก็บบ้าง นอกจากบัญชีธนาคารจะออกมาดูดีแล้ว ยังมีเงินสำรองฉุกเฉินอีก
- เลือกทำเลบ้านที่น่าสนใจ บ้านชานเมืองกำลังได้รับความนิยม โซนดอนเมือง-รังสิต ก็มาแรงเลยเช่นกัน
- เลือกโครงการบ้านที่มีมาตรฐาน และราคาไม่เกินตัว เหมาะกับฐานะเรา จะได้ผ่อนไม่ตึงมือ
- เตรียมเอกสารให้ครบ ทั้งเอกสารส่วนตัว เอกสารแสดงรายได้ ยิ่งชัดเจนครบถ้วน ยิ่งผ่านง่าย
- สุดท้ายคือยื่นเอกสาร แล้วก็นอนรอสินเชื่ออนุมัติได้เลย เพราะเตรียมตัวดี ยังไงก็ผ่าน!!
 
 
สำหรับใครที่สนใจบ้าน AP ตอนนี้มีโปรโมชัน…
ราคาดีที่สุดแห่งปี ทาวน์โฮมและบ้านโซนดอนเมือง-รังสิต ราคาเริ่ม 1.59-5.59 ล้าน*
โปรฟรี! ผ่อนหนักให้เป็นเบา นาน 55 เดือน*
รับส่วนลดสูงสุด 300,000 - 1,000,000 บาท*
ฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอนฯ*
ฟรีเครื่องปรับอากาศ และ เครื่องใช้ไฟฟ้าครบเซท*
ลงทะเบียนเลือกโครงการที่สนใจ และรับสิทธิพิเศษก่อนใคร ได้ที่ คลิ๊ก https://bit.ly/3kvoT6x
 
© 2022 BillionMoney. All rights reserved.